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墨尔本楼花买卖知多少

在澳大利亚,尽管买卖房屋的合约各州的规定并没有很明显的差别,但是由于各州都有自己独特的规定,比如说昆州购房不存在冷静期和全款退定金的特色,所以,详细了解各州的房屋买卖有利于让投资者获得最大的经济效益。而墨尔本(维州)的买卖房屋法律,只要您运用得当,则能为您节省大笔费用。

印花税
尽管维多利亚州是澳大利亚房屋买卖印花税税率最高的州(没有之一),但是其买卖房屋有一个极大的便利之处是:印花税是按照售房合同签订之日的房产价值计算。这也意味着如果您购买的是墨尔本的楼花(也就是期房),印花税只是按照地价征收,相比起现房买卖的印花税金相差极大,一般至少相差1W-3W澳元,这无疑是购买墨尔本楼花的一大优势。
意向金金额
在澳大利亚购房的时候,一般在确定购房后,房屋中介首先会向投资人士收取意向金,在其他州购房,一般意向金都是固定在1000-3000左右,但是在维州的最新法律中,这个意向金是可以协商的,所以,投资人士完全可以通过协商方式把意向金降到最低的水平,即时有任何意外不能购房,损失的定金也能降到最低,不得不说这是极大的保护了消费者的权益。
冷静期
虽然维州有印花税和定金数额的优惠,但是也有一个极大的问题可能让投资客忽略,那就是支付了10%房价的定金后,如果法律文件没有说明需要等待银行贷款的条款,该合同就会在三个工作日(不包含周末)后生效,万一有任何问题,时间之快根本无法解决,甚至或许会损失大量的定金。在这方面,必须要有全盘的投资计划和专业的律师团队协助,才能避免出现购房的问题。